图片 6

农村土地回收一亩补贴多少钱?2018农村土地回收征用新政解读

2018年农村这三类土地将会被清理,主要包括散乱和闲置土地、低效建设用地、废弃或损毁土地。

随着我国经济快速发展,人们生活水平也不断改善和提高,农村发展逐渐进入城镇化。说到农村就不得不关注农村土地,要知道土地是农民的命根子,是农民生活的最基本的保障,但现今土地方面还存在很多问题,比如说大量土地资源被荒废、土地过于零散、土地面积使用少等等,因此国家推行了农用土地有偿回收征用政策。那么问题来了,什么是农用土地有偿回收征用?哪些土地政府可以回收?土地回收征用一亩补贴多少钱?接下来小编一起来了解关于农村土地回收征用新政方面的知识点吧。

农村耕种土地使用权限有哪些?

图片 1

图片 2

土地的权利归属制度。《土地管理法》规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即土地所有权由国家代表全体人民行使,具体由国务院代表国家行使,用地单位和个人只有使用权;农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;其中已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。农村土地承包一般是三十年,土地承包条例有规定;如果是村里搞土地流转,是可以将土地交给企业进行经营的,这样有利于农村劳动力的解放,也有利于农村土地规模化综合利用,你的收入并不减少,还可以分红,取得补偿,你没有了土地耕种,就可以到外地打工,你的土地管理权属也没有改变。

目前农村土地主要问题在于散乱以及闲置两个方面,由于土地种植收益过低,大量的农民朋友选择进入务工,将农村的土地长期闲置,根据最新《农村土地承包法》规定:土地闲置三年以上将会被收回。对农村闲置宅基地进行拆除、腾退、复耕,同时将农村闲置耕地通过土地流转等方式集中利用起来;而在散乱土地整治方面,将会对原本零星分散的土地进行成块化整治,提高土地使用效率。

一、什么是土地回收、土地征用?

《土地管理实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围,包括:(1)城市市区的土地;(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国家依法征用的土地;(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;(6)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。《宪法》第十条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”第九条规定:“矿藏、水流、森林、山岭、草地、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

图片 3

土地回收:指当出现某种法律事实时,原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。

土地所有权禁止转让制度。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。

目前农村正在对布局散乱、利用粗放、用途不合等建设用地进行集中清理,根据《土地管理法》第三十七规定:已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。所以对于农村低效的建设用地将会收回整治,利用到农业种植生产中来。

土地征用:国家因社会公共利益的需要,强制收取集体或个人所有的土地并依法给予一定补偿的行为。

国家实行土地登记制度。县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册,属于国有土地的,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定核发《国有土地使用证》。属于集体所有土地的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

图片 4

图片 5

国家实行国有土地有偿有限期使用制度。除国家核准的划拨土地外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行有偿有限期的使用。

由于采矿、取土以及农村污染等原因,导致许多农村的土地遭到了损坏,甚至是被废弃,长期荒芜,而对于这一类土地国家也明确提出将会进行清理,对废弃损坏的土地将会进行整治复垦,而对于遭到污染的土地也将会通过污染治理等方式,提高土地的质量,最终利用到农业生产中来。其实农村的整治清理,都是为提高农村土地的利用效率,为高标准农村建设打好基础,带动农村实现规模化、规范化发展,促进农民朋友增产增收。

二、土地回收征用一亩补贴多少钱?

国家实行土地用途管制制度。《土地管理法》第四条规定,国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实和特殊保护。

土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。

这里的农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

一般为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

国家实行保护耕地的制度。国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。同时还规定,国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

耕地补偿标准:旱田每亩补偿5.3万元;水田每亩补偿9万元;菜田每亩补偿15万元。

在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。

农田补偿标准:旱田每亩补偿5.8万元;水田每亩补偿9.9万元;菜田每亩补偿15.6万元。

国家建立土地调查制度和土地统计制度。县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。土地所有者或者使用者应当配合调查,并提供有关资料。县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准,评定土地等级。

林地及其他农用地:每亩补偿13.8万元。

由上可知,在我国土地所有权属于国家,属于制度,人民享有使用权,个人所属范围土地使用权可以继承但不可转卖;私人承包耕种土地依法进行生产的使用权也只有三十年。因此切记土地不是个人私有物,其说所有者是国家。

图片 6

延伸阅读:

3、土地征用的安置补助费

土地管理法司法解释

补助标准:按人口计算;

土地承包权可以转让吗,土地承包经营权流转模式